Ben Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin Adım Adım Her Yerini Biliyorum!
Dudullu Organize Sanayi Bölgesi, yani bilinen adıyla DOSB, Ümraniye’nin en ağır ve büyük ölçekli imalatlarının gerçekleştiği bölgedir. Geniş fabrikalar, devasa depolar ve antrepolarıyla bu bölge, İstanbul’un tam ortasında konumlanmış olmasına karşın sanayi kimliğini ve cazibesini bugüne kadar korumayı başarmıştır. Şehrin içinde böyle bir sanayi bölgesinin varlığını sürdürmesi, hem ilgi çekici hem de dikkat edilmesi gereken bir gerçek.
Şehrin Ortasında Ama Hâlâ Ayakta: DOSB’un Konumu ve Avantajları
DOSB’u diğer sanayi bölgelerinden ayıran en belirgin özelliklerden biri, otoban bağlantısına olan yakınlığıdır. İstanbul’un neredeyse tam merkezinde yer almasına rağmen bu erişim kolaylığı, bölgeyi lojistik açıdan son derece işlevsel kılıyor. Hem mal taşımacılığı hem de çalışanların günlük ulaşımı açısından bu konum ciddi bir avantaj sunuyor.
Bölgenin komşulukları da ayrıca dikkat çekici. Bir tarafında yalnızca otobandaki bir geçişle Ferhatpaşa’ya ulaşılıyor. Esenkent mahallesi sınırları içinde yer alan DOSB, aynı zamanda Esenşehir mahallesine de sınır komşusu durumunda. Bunun yanı sıra bölgenin içinde DES Sanayi de yer alıyor. Tüm bu yapı, Ümraniye’nin sanayi mahallelerinin birbirine bu denli yakın olmasının getirdiği organik bir bütünlük oluşturuyor. Ticaret ve ulaşım, bu iç içe geçmiş coğrafya sayesinde oldukça pratik bir hal alıyor.
Boş Kalsa Da Hızla Dolar: DOSB’da Ticari Mülk Talebi
Piyasa koşullarına bağlı olarak zaman zaman DOSB içinde boş kalan fabrika ya da binalar olabiliyor. Ancak bu durum uzun sürmüyor. Bölgenin konumu ve sunduğu altyapı düşünüldüğünde, boşalan mülkler kısa sürede ya kiralanıyor ya da el değiştiriyor. Bu da Dudullu Organize Sanayi Bölgesi ticari gayrimenkul piyasasının ne kadar canlı olduğunun somut bir göstergesi.
Geniş yolları, büyük parsel alanları ve otoban erişimiyle DOSB, özellikle ağır imalat, depolama ve lojistik sektörlerinde faaliyet göstermek isteyen işletmeler için biçilmiş kaftan. Bu talep sürekliliği, bölgedeki mülklerin değerini de istikrarlı bir çizgide tutmaya devam ediyor.
DOSB’un Etki Alanı: Sancaktepe Emek Mahallesine Uzanan Sanayi Ruhu
Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin sınırları dışında kalsa da Sancaktepe’nin Emek Mahallesi, bu sanayi bölgesine sınır komşusudur. Zamanla DOSB’un yarattığı sanayi havası ve ekonomik ağırlık bu mahalleye de sirayet etmiş; burada da fabrikalar ve büyük işletmeler faaliyetlerini sürdürmeye devam etmektedir. Ancak bu işletmeler eski yapılar olduğundan, artık konut dokusunun tam içinde kalmış durumdalar. Bu sebeple söz konusu bölgelerde bacalı sanayi faaliyetleri yasak kapsamında değerlendiriliyor.
Tüm bu tablo, Dudullu ve çevresinin salt bir sanayi bölgesinin ötesinde, geniş bir ekonomik etki alanına sahip olduğunu net biçimde ortaya koyuyor. Ticari emlak açısından bakıldığında ise bu etki alanı, yatırımcılar ve işletmeciler için değerlendirilmesi gereken önemli bir fırsat anlamına geliyor. Bu bölgede mülk arıyor, satmak ya da kiralamak istiyorsanız; piyasayı yakından takip eden ve bölgeyi iyi tanıyan bir danışmanla çalışmak, süreci hem hızlandırır hem de doğru sonuca ulaştırır. Benimle her zaman, satılık veya kiralık ticari gayrimenkulleriniz için irtibata geçebilirsiniz.
