Ben Ümraniye Esenkent Mahallesinin Adım Adım Her Yerini Biliyorum!
Esenkent Mahallesi, Ümraniye’nin sanayi ağırlıklı coğrafyasının tam ortasında konumlanan, konut ve ticari kullanımın iç içe geçtiği kendine özgü bir mahalledir. Konut yapısı ağırlıklı olmakla birlikte, ticari gayrimenkul açısından da göz ardı edilemeyecek bir potansiyel barındırıyor. Küçük atölyeler, komple ticari binalar ve depolar gibi sanayi bölgesine destek veren çeşitli işyerleri, mahallenin ticari dokusunu oluşturuyor.
Sanayi Bölgesini Çepeçevre Saran Mahalle
Esenkent’in belki de en ilginç özelliği, Dudullu Organize Sanayi Bölgesi ile olan coğrafi ilişkisidir. DOSB bağımsız bir idari yapıya sahip olduğundan herhangi bir mahalleye bağlı sayılmıyor; ancak haritaya bakıldığında tablo net biçimde ortaya çıkıyor: Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’nin kapladığı alan, fiilen Esenkent Mahallesi sınırlarının tam içinde kalıyor.
Bu durum, Esenkent’i sanayi bölgesini adeta çepeçevre saran bir mahalle konumuna getiriyor. Organize sanayiye bu kadar yakın olmak, mahalledeki ticari mülklere olan talebi doğrudan etkiliyor. Sanayi faaliyetlerine destek hizmeti veren işletmeler için Esenkent, pratik ve erişilebilir bir adres olmaya devam ediyor.
Konumu ve Komşulukları ile Stratejik Bir Nokta
Esenkent Mahallesi, birden fazla önemli bölgeyle sınır komşusudur. Bir tarafı otobana paralel uzanan yan yolla çevrili olan mahallenin diğer tarafları ise Esenşehir ve Emek mahalleleriyle kesişiyor. Bunun yanı sıra Esenkent, Ümraniye ile Sancaktepe’nin sınır hattında da yer alıyor. Bu çok yönlü komşuluk yapısı, mahalleyi ulaşım açısından oldukça işlevsel bir konuma taşıyor.
Kadosan Oto Sanayi de bu mahalle sınırları içinde yer alıyor. Bu da Esenkent’in hem hafif sanayi hem de otomotiv hizmetleri ekosisteminin bir parçası olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor.
Esenkent Ticari Gayrimenkulde Fırsat Var Mı?
Mahallede yaşayan kesimin büyük bölümü, başta DOSB olmak üzere çevredeki sanayi bölgelerinde çalışan insanlardan oluşuyor. Bu demografik yapı, mahallenin hem günlük ticaret hem de sanayi odaklı ticari emlak talebi açısından canlı kalmasını sağlıyor. Sanayi bölgesine bu denli yakın bir konumdaki depo, atölye veya ticari binaların uzun vadede değer kaybetmesi de oldukça zor.
Esenkent özelinde ticari gayrimenkul alım, satım veya kiralama süreçlerinde bölgeyi iyi tanıyan, piyasa dinamiklerini yakından takip eden bir danışmanla çalışmak hem zaman hem de doğru karar açısından büyük fark yaratır. Bu bölgede aktif olarak hizmet veren biri olarak, mülkünüz için en doğru adımı birlikte atmak mümkün.
15’den fazla pazarlama stratejim ile ticari gayrimenkullerin daha hızlı satılması ve kiralanması konusunda her gün kendimi biraz daha geliştiriyorum. Bir mülkü satmak veya kiralamak için sadece ilan sitesine ilan vermek yeterli değildir. Özellikle de ticari gayrimenkul gibi kompleks gayrimenkullerin, bazen firma bazlı bazen de kişisel olarak birebir pazarlanması gerekebilir.
