Ben İmes Sanayi Sitesi’nin Adım Adım Her Yerini Biliyorum!
İstanbul’un Anadolu yakasında, onlarca yıldır hafif metal imalatının nabzını tutan bir yer var: İmes Sanayi Sitesi. Ümraniye’nin sanayileşme hikâyesinin belki de en kritik sayfasını oluşturan bu alan, bugün hâlâ binlerce esnafa, imalatçıya ve girişimciye kapılarını açıyor. Peki İmes’te ticari gayrimenkul almak ya da kiralamak ne anlama geliyor? Bu sorunun cevabı, rakamların çok ötesine geçiyor.
İmes Neden Hâlâ Ayakta? Konumun Gücü
Şehircilik açısından düşündüğünüzde, bir sanayi sitesinin zamanla kentin tam ortasında kalması genellikle bir sorun olarak değerlendirilir. Trafik, gürültü, çevre kaygıları… Ama İmes söz konusu olduğunda bu tablo biraz değişiyor.
İmes, inşa edildiği dönemde şehrin oldukça dışında, tenha bir bölgedeydi. Yıllar içinde İstanbul büyüdü, büyüdü ve nihayetinde İmes’i adeta sardı. Bugün bakıldığında, bu durum paradoks gibi görünüyor: Şehir içinde kalmak hem bir dezavantaj hem de tartışmasız bir avantaj. Avantaj tarafına baktığınızda tablo gayet net. Sadece 5 dakika içinde otobana çıkabiliyorsunuz. İstanbul’un herhangi bir noktasına ulaşım hem hızlı hem de görece kolay. Lojistik açıdan bu, küçük ya da orta ölçekli bir imalatçı için paha biçilmez bir değer taşıyor.
Zaten mevcut esnafın, yıllardır konuşulan “taşınma” meselesine mesafeli durmasının ardında da bu gerçek yatıyor. Dilovası’nda İmes adıyla daha büyük ve modern bir sanayi sitesi kurulmuş olsa da eski İmes’in yerini almak kolay değil. Buradaki esnaf için mesele yalnızca fiziksel bir mekân değil; ulaşılabilirlik, müşteri bağlantıları ve onlarca yıllık bir ekosistem. Taşınmak bu denklemi baştan kurmak anlamına geliyor.
İmes’te Ticari Emlak Piyasası: Boş Atölye Neredeyse Yok
İmes’teki ticari gayrimenkul dinamikleri, standart bir sanayi sitesinden oldukça farklı işliyor. Geniş ve düzenli yollar, ferah atölye yapıları ve merkezi konum bir arada düşünüldüğünde, iyi fiyatlandırılmış bir mülkün piyasada fazla beklemediği görülüyor.
Özellikle sesli veya talaşlı imalat yapan işletmeler için İmes gerçekten eşsiz bir seçenek sunuyor. Şehrin içinde bu tür üretim faaliyetlerine izin veren ve bu kadar pratik altyapıya sahip başka bir alan bulmak oldukça güç. Bu yüzden İmes’teki kiralık atölyeler ya da satılık dükkanlar, fiyat makul olduğu sürece neredeyse hiç boş kalmıyor.
Tabii yılların getirdiği yıpranma göz ardı edilemez. Yapılar eskiyor, bazı atölyeler bakım gerektiriyor. Ama bu durum, fiyat-değer dengesini doğru kuran alıcı ya da kiracı için aslında bir fırsat penceresi açıyor. Restore edilmiş ya da iyi durumda korunmuş bir İmes atölyesi, İstanbul’un Anadolu yakasında ticari emlak yatırımı açısından hâlâ cazip seçenekler arasında yer alıyor.
İmes’te Satılık veya Kiralık Mülk mü Arıyorsunuz?
İmes ve çevresinde ticari gayrimenkul arayışındaysanız ya da elinizdeki bir mülkü değerlendirmek istiyorsanız, doğru fiyatlandırma meselesi her şeyden önce geliyor. Piyasayı tanımadan yapılan fiyatlandırmalar, mülklerin ya uzun süre boş kalmasına ya da değerinin altında el değiştirmesine neden oluyor.
Bu noktada rakip pazar analizi ve detaylı değerleme raporu kritik bir rol üstleniyor. İmes özelinde; bölgedeki emsal satış ve kiralama verileri, atölye büyüklüğü ve kondisyonu, cephe ve kat durumu ile ulaşım avantajları bir arada değerlendirilerek gerçekçi bir fiyat aralığı belirleniyor. Böylece mülkünüz ne fazla uzun süre askıda kalıyor ne de pişmanlık yaratacak bir rakamla piyasaya çıkıyor.
İmes’te satılık dükkan, kiralık atölye ya da ticari gayrimenkul konusunda destek almak istiyorsanız, doğru fiyatla doğru alıcıya ya da kiracıya ulaşmak için çekinmeden iletişime geçebilirsiniz. İmes’i bilen, piyasayı takip eden ve değerleme sürecini ciddiye alan bir danışmanlık hizmeti, süreci hem hızlandırır hem de güvenli kılar.
